Por supuesto que las personas que me conocen pensarán que esto lo estoy haciendo de manera influenciada por la naturaleza de mi trabajo, sin embargo, mi compromiso con ustedes es ser lo más objetivo con el tema, y ponerles evidencia sobre la mesa para que ustedes tomen la mejor decisión, sin hablar de nada de lo que yo tengo en venta.
¿A quién le ha pasado, que justo cuando estás a punto de tomar una decisión para comprar algo, llega alguien que te hace dudar de la decisión que tú ya estabas super seguro de tomar?
Bueno, posiblemente esta pandemia fue ese algo que te hizo frenarte, sin embargo, déjame decirte algo, este es un super momento para comprar una propiedad nueva, pero no me creas a mi, insisto, te voy a dar los puntos que hay en el mercado para que tu hagas tu propia valoración:
- INVERTIR EN UNA CASA ES LO MEJOR. Sin dudarlo, las propiedades tienden a incrementar su valor en función de la plusvalía que va adquiriendo la propiedad, pase lo que pase las propiedades siempre van a subir su valor, al menos que sea una propiedad que está en pésimas condiciones que no será posible la recuperación de la inversión inicial. Hay factores que te ayudan a mejorar la inversión, por ejemplo es muy importante que revises la zona donde estás comprando, muchos de nosotros en ocasiones preferimos una propiedad en el centro o lo más cercano posible al primer cuadro de la ciudad, sin embargo, a mi punto de vista, es mejor comprar una casa en una zona un poco más alejada y si es posible en alguna zona que apenas este en desarrollo, primeramente porque te va a costar mucho menos que una propiedad en el centro, en segunda y lo más importante, es que al ser una zona que está en desarrollo, tienes la oportunidad de comprar una casa a un precio más bajo y ganar toda la plusvalía* de la zona, sin mencionar que normalmente, las zonas centro de cualquier ciudad son zonas llenas de ajetreo, negocios, gente, etc. y yo considero que llegar a tu casa es llegar a descansar a un lugar tranquilo.
- APOYO DE BANCOS. Si tuviste un crédito hipotecario antes de la pandemia, sabes que todas las instituciones sacaron varios apoyos para poder aplazar los pagos en la situación de cuarentena, donde si no bajo tu actividad económica, quizás te recortaron el sueldo, no lo sé a cada uno nos afectó diferente y los bancos sacaron apoyos aplazando los pagos algunos por dos o tres meses, otros 5 o 6 meses, sin embargo, actualmente los bancos TAMBIÉN está otorgando apoyos para que ejerzas un crédito hipotecario, dichos apoyos se están generando con un aplazamiento de 3 meses ejerciendo el crédito hipotecario con Banorte y con HSBC. ¿Esto que te dice? Al estar la banca impulsando el otorgamiento de créditos y soltando incentivos, es un indicador de que es buen momento para comprar una casa, piensa en esto, nadie te presta dinero pensando en no recuperarlo, ¿Verdad?
- TASAS DE INTERÉS. En este momento podemos encontrar que los bancos redujeron las tasas de interés, pero las redujeron muchísimo, de la misma manera empiezas a ver financiamientos para casa mucho más amigables que antes, por lo que quizás, si en algún momento trataste revisaste un simulador bancario para una casa de 2.0mdp, la mensualidad te quedaba en 22,000.00 pesos aproximadamente, sin embargo, actualmente la mensualidad la puedes encontrar hasta de 18,000.00 pesos, 4 mil pesos menos y a una tasa de interés abajo del 9% que son unas super tasas.
- EL MIEDO DE TODOS. Todos le tenemos miedo a que pasando esto no suban las tasas, o le tenemos miedo a que si la situación se complica, los créditos se nos vuelvan impagables, en mi experiencia esto no sucederá, ¿Por que? Simplemente porque todos los créditos se firman ante notario público, se firma la tabla de amortización, se firma la tasa de interés, se firman las condiciones de crédito, se firma todo, de tal manera que no se puede mover posteriormente ninguna condición financiera, por lo que si en un futuro las tasas suben (que es lo más seguro) tu ya tienes amarrada una super tasa de interés que nadie te puede quitar.
- ¿POR QUÉ LOS BANCOS DAN APOYOS? Como lo platicamos desde el inicio, te voy a dar los escenarios que se están presentando para que tu saques tus propias conclusiones, este es un indicador espectacular, ¿Por qué los bancos dan apoyos? ¿Por qué los que sueltan el dinero para los créditos hipotecarios te dicen que les pagues después? simplemente porque ellos están viendo una recuperación económica en corto plazo, ellos son los expertos financieros y no ven ningún riesgo por seguir otorgando créditos hipotecarios, ¿Que riesgo le ves tú?
Como te puedes dar cuenta, hay en la actualidad muchos factores que tú puedes analizar y sacar tu conclusión, la mía por supuesto por todos los factores que ya vimos con anterioridad, es que estamos en un super momento para poder ejercer créditos hipotecarios, hacer una inversión en propiedades a una tasa de interés muy baja y tener un rendimiento muy alto.
